CLASSICAL株式会社CLASSICALFLOW
売却・購入の流れ
順番と、それぞれで何が起きるか。うまくいかないことがある場所も、先にお伝えします。
売却の流れ
ご相談から引き渡しまで、おおむね3〜6ヶ月が目安です。価格の決め方と、買いたい方が現れるまでの期間で大きく変わります。「必ずこの期間で売れます」とは申し上げられません。
ご相談・査定のお申込み
お電話かLINEで、物件の場所とおおよその広さ・築年数をお聞きします。ここは5分ほどで終わります。
査定
周辺で実際に成約した事例と、いま売り出されている物件の価格を見て、査定額をお出しします。お部屋を見せていただく訪問査定は1時間ほどです。
正直に申し上げると、査定額は「この価格なら売れそう」という予想です。高い査定額を出す会社が良い会社とは限りません。根拠にした成約事例を一緒にお見せします。
媒介契約
売り出すと決めたら媒介契約を結びます。専任・専属専任・一般の3種類があり、専任と専属専任は法律で3ヶ月以内と決まっています。
売却活動
広告を出し、ご希望の方をご案内します。ここがいちばん時間がかかります。早ければ数週間、長いと半年を超えることもあります。
反響がないまま2ヶ月ほど過ぎたら、価格の見直しをご相談します。
売買契約
条件がまとまったら契約です。重要事項説明を行い、手付金をお受け取りいただきます。
お引き渡し・決済
残代金を受け取り、鍵と所有権をお渡しします。金融機関で行うため平日の午前中になることがほとんどです。
購入の流れ
契約が決まってからお引き渡しまではおおむね2〜3ヶ月です。物件が見つかるまでの期間は人によってまったく違います。急かすことはしません。
ご相談
ご希望のエリア・広さ・ご予算をお聞きします。ご予算はいまの家賃を基準に考えると分かりやすいです。
資金計画
物件価格のほかに、登記費用・ローン手数料・保険・税金がかかります。買ったあとも管理費と修繕積立金が毎月続きます。
借りられる上限で組むと、暮らしが苦しくなります。「いまの支払いと比べてどうか」から考えます。
物件のご提案・見学
他社が扱う物件も含めてお探しします。日当たりや収納だけでなく、管理の状態と周りの環境まで見てください。
購入のお申込み
買付証明書を出し、価格や引き渡し時期などの条件を調整します。
住宅ローン・売買契約
ローンの本審査と並行して契約へ進みます。審査に通らなかった場合に契約を白紙に戻せる特約を付けるのが一般的です。
お引き渡し
残代金の決済と同時に鍵をお受け取りいただきます。この日から新しい住まいです。